02.03.2009 10:59
26 февраля 2009 года в Москве прошла III Земельная конференция «Развитие земельного рынка в новых условиях», организованная компанией AHConferences. В ходе работы конференции обсуждались акутальные вопросы развития рынка земли в условиях мирового кризиса.
Период бурного роста цен на земельные участки завершен. Насколько подешевеет земля? Что будет с промземлей и землей сельхозназначения? Увеличится ли количество земель под ИЖС? Кто сможет первым из девелоперов загородной недвижимости возобновить рост продаж? Как это повлияет на рынок в целом? Как власть может влиять на оздоровление рынка? В работе конференци приняли участие представители органов государственной власти и бизнес-структур.
Открывшие конференцию выступления руководителя аппарата Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Натальи Коротченковой и заместителя начальника управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Максима Кононенко вызвали острую дискуссию. Участники утверждают, что власть вполне может вмешаться в текущую ситуацию: как спасти одних от рейдерских захватов других, так и предотвратить стремительное падение уровня продаж, внеся соответствующие изменения в ряд законодательных актов.
Управляющий партнер ЗАО «Новое качество» Михал Гец среди факторов, формирующих снижение цен на землю, назвал пониженный спрос, выброс на рынок инвестиционных предложений, неблагоприятные макроэкономические условия, недоступность ипотеки, потерю ликвидности, высокую конкуренцию и уменьшение спекулятивного влияния.
По словам генерального директора «ГЕО Девелопмент» Максима Лещёва, уровень оптовых продаж земли в Подмосковье сократился более чем на 50%. Основная причина резкого снижения – отсутствие понимания того, что будет происходить с мировой экономикой. У покупателей недостаточно методов для определения доходности проекта, инструментов для оценки стоимости земельных участков нет. Оптовые покупатели требуют скидки, землевладельцы иногда идут на уступки, но в большинстве случаев «замораживают» продажи. Заместитель генерального директора компании-землевладельца «Красивая Земля»Ольга Пушкарева соглашается с тем, что покупатели сейчас диктуют условия.
Между тем, розничные продажи в сегменте эконом класса растут уверенными темпами, а в сегменте элит – ведутся с дисконтом в 30%, заявляет Лещёв. Многие застройщики коттеджных поселков переориентируются на продажи земельных участков. Наступил момент, когда инвесторы, конечные покупатели и спекулянты с «длинными деньгами», могут рассчитывать на выгодные вложения как на розничном, так и на оптовом земельном рынках Московской области. Еще некоторое время будут появляться предложения со значительным дисконтом (какот девелоперов или землевладельцев). После того как девелоперы избавятся от «лишних» активов, а землевладельцы запасутся наличностью, оптовый рынок на время замрет.
Генеральный директор «Усадьбы» Евгений Иванов наиболее вероятными стратегиями продавцов земли назвал: продажу земельных активов среднего уровня качества и «упакованных» проектов; поиск инвесторов-партнеров на лучшие варианты из имеющегося спектра предложений; самостоятельный ленд-девеломпмент и розничную продажу участков без подряда. Практически все участники мероприятия единодушно отметили уверенный рост количества коттеджных поселков, в которых предлагается продажа земли без подряда. Евгений Иванов считает, что полноценное восстановление спроса на загородную недвижимость наступит в конце 2009 года, а ценовое «дно» рынка земли – в начале 2010 года.
На конференции также выступили представители компаний ФИНАМ, DLA Piper, Пересвет-Групп.
Продолжение обсуждения последует на предстоящей 26 марта конференции «Кризисные сделки в недвижимости II».
Распечатать